Quelles sont les tendances du marché immobilier en mai 2024 ?

Partager

Tendances marché immobilier

Quelles sont les tendances du marché immobilier en juin 2024 ?

En tant qu’expertes  de l’assurance emprunteur, les équipes UTWIN vous informent des tendances du marché immobilier en ce mois de juin 2024. Voici leur analyse !

Le marché immobilier, comment ça marche ?  

Le marché immobilier, comme chaque marché au sens économique, est un domaine à la fois fascinant et complexe, qui est influencé par une multitude de facteurs économiques, sociaux et politiques. Comme tout marché, il est soumis à des dynamiques fluctuantes qui peuvent sembler difficiles à comprendre pour les non-initiés. Pourtant, comprendre son fonctionnement est essentiel pour tous les acteurs impliqués, qu’il s’agisse d’investisseurs, d’acheteurs, de vendeurs ou de professionnels du secteur.

Pour bien appréhender le marché immobilier, il est crucial de saisir ses fondements. Le marché immobilier repose principalement sur l’interaction entre deux forces fondamentales : l’offre et la demande de biens immobiliers.

Comment se développe l’offre immobilière ?  

L’offre immobilière représente l’ensemble des biens disponibles à la vente ou à la location. Elle est influencée par plusieurs facteurs clés :

  • La construction et les politiques locales urbaines : la quantité de nouvelles constructions mises sur le marché joue un rôle déterminant dans l’offre immobilière. Cette quantité dépend largement des politiques urbaines, des coûts de construction et des initiatives des promoteurs immobiliers. Les politiques urbaines sont établies par les administrations locales et régionales et incluent des éléments tels que le zonage, les permis de construire et les plans d’aménagement urbain.
  • Les réglementations : les lois et réglementations locales, telles que les normes de construction et les régulations environnementales, peuvent restreindre ou encourager le développement de nouveaux biens immobiliers. Par exemple, des règles strictes de zonage peuvent limiter le nombre de logements pouvant être construits dans une zone donnée.
  • Les propriétaires et les investisseurs : les décisions des propriétaires actuels de vendre ou de louer leurs biens impactent prioritairement l’offre disponible sur le marché. Des facteurs comme la rentabilité des investissements locatifs ou les incitations fiscales pour la rénovation de biens anciens peuvent influencer ces décisions.

Faire un devis en ligne et économisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !

Quels facteurs influencent la demande immobilière ?  

La demande immobilière, quant à elle, correspond à la volonté et à la capacité des individus et des entreprises à acheter ou louer des biens immobiliers. Cette demande est également influencée par plusieurs éléments :

  • Les conditions économiques : la santé de l’économie générale joue un rôle crucial. Des facteurs tels que les niveaux de revenus, le taux de chômage et la croissance économique influencent directement la capacité des gens à investir dans l’immobilier. Une économie en plein essor favorise généralement une demande accrue pour les biens immobiliers.
  • Le contexte politique et géopolitique : les incertitudes ne sont jamais appréciées par les investisseurs et plus largement, par les marchés. Le doute s’installe et cela pousse les acheteurs et les vendeurs à décaler voire à annuler les projets immobiliers.
  • Les taux d’intérêt : les taux d’intérêt des prêts sont un autre facteur déterminant. Des taux d’intérêt bas rendent les emprunts plus abordables, augmentant ainsi la capacité des acheteurs potentiels à financer l’achat de propriétés et facilitant la capacité d’investissement.
  • L’évolution démographique : les changements démographiques, comme la croissance de la population, les mouvements migratoires et les évolutions des structures familiales (séparation, divorce, augmentation des familles monoparentales) modifient les besoins en logements. Par exemple, une population en croissance ou un afflux de nouveaux résidents dans une région augmentera la demande de logements.

Le rôle des Institutions Financières  

Les institutions financières, telles que les banques et les organismes de crédit, occupent une position centrale dans le marché immobilier en fournissant les ressources financières nécessaires pour l’achat de biens. Leur rôle est crucial car elles déterminent en grande partie l’accessibilité à la propriété par le biais des prêts hypothécaires.

Les conditions de prêt, y compris les taux d’intérêt et les critères d’éligibilité, influencent fortement la capacité des acheteurs potentiels à obtenir un financement. Une politique de prêt favorable peut stimuler l’activité du marché en facilitant l’accès au crédit pour un plus grand nombre d’acheteurs.

Faire un devis en ligne et économisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !

Les indicateurs du mois de Mai redonnent le sourire

En tant qu’experts en assurance emprunteur, nous observons attentivement les tendances du marché immobilier afin d’informer nos partenaires et leurs clients. Les indicateurs récents de mai 2024 présentent des signes encourageants pour le secteur.

La baisse des taux 

Le taux moyen des crédits bancaires (hors assurance) a continué de baisser en mai 2024, atteignant 3,73 %, contre 4,12 % en janvier. Ce taux est revenu à son niveau de fin juillet 2023. Cette diminution des taux d’intérêt rend le financement immobilier plus abordable pour les acheteurs potentiels, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat.

L’augmentation de la production de crédits

La production de crédits est en forte hausse, avec une augmentation de 74,1 % des crédits accordés entre décembre 2023 et mai 2024. Cette hausse spectaculaire reflète une reprise de la demande de prêts immobiliers, stimulée par les conditions de crédit plus favorables.

La hausse du montant total des nouveaux crédits

Le montant total des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, a atteint 8,9 milliards d’euros en mai 2024, en hausse de près de 30 % par rapport à mars, où il s’élevait à 6,9 milliards d’euros. Cette croissance souligne une dynamique positive dans le financement de l’achat de logements.

La baisse des prix des logements anciens

Un autre élément encourageant concerne le niveau des prix : le prix des logements anciens en France métropolitaine a baissé de -3,9 % sur un an au quatrième trimestre 2023. Cette baisse des prix rend l’acquisition de biens immobiliers plus accessible pour les acheteurs, contribuant ainsi à stimuler la demande.

La baisse des prix des logements anciens

Un autre élément encourageant concerne le niveau des prix : le prix des logements anciens en France métropolitaine a baissé de -3,9 % sur un an au quatrième trimestre 2023. Cette baisse des prix rend l’acquisition de biens immobiliers plus accessible pour les acheteurs, contribuant ainsi à stimuler la demande.

Une nouvelle dynamique durable

La baisse des taux depuis cinq mois marque une nouvelle dynamique sur le marché immobilier. Cette tendance durable à la baisse des taux d’intérêt est susceptible de relancer le secteur de l’immobilier, offrant des opportunités accrues aux acheteurs et investisseurs.

Dans ce contexte favorable, l’assurance emprunteur joue un rôle déterminant. Les économies réalisées sur l’assurance emprunteur ont un impact direct et positif sur le pouvoir d’achat des acquéreurs de biens immobiliers. En réduisant le coût total du prêt, en augmentant la capacité d’emprunt, en améliorant la gestion des finances personnelles et en incitant à la renégociation des prêts, ces économies permettent aux emprunteurs de mieux gérer leur budget.  

Faire un devis en ligne et économisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !

Changer d’assurance emprunteur ? Pour les bonnes raisons !  

Des économies allant jusqu’à 15 000 € ! 

L’assurance prêt immobilier représente en moyenne 1/3 du coût global de votre crédit : souscrire avec UTWIN vous fait réaliser en moyenne 15 000 € d’économies.

Cette somme n’est pas anodine, dans un contexte où le pouvoir d’achat est la première préoccupation des Français, bien que cette préoccupation soit moins importante en avril 2024 (Baromètre IPSOS à consulter ici).

Mais il ne s’agit pas seulement de réaliser des économies ; votre protection et celle de votre famille en cas d’imprévus personnels ou professionnels est essentielle !

Des garanties équivalentes voire supérieures

UTWIN propose des garanties protectrices qui sont 100% conformes à celles exigées par les banques, avec des options en cas de pathologies psychiatriques ou du dos, provoquant un arrêt de travail.

En renégociant votre assurance emprunteur, vous pouvez également améliorer les garanties de votre contrat. Vous pourriez ajuster la franchise, obtenir une couverture en cas d’invalidité partielle ou remplacer un contrat indemnitaire par un contrat forfaitaire. Ainsi, en renégociant votre contrat, vous pouvez ajouter ces garanties pour une protection optimale.

Pour en savoir plus sur nos offres d’assurance prêt immobilier, rendez-vous sur notre page dédiée.

Les offres UTWIN labellisées Excellence 2024 par les Dossiers de l’Epargne

Le label d’Excellence des Dossiers de l’Épargne récompense les offres qui répondent à des critères stricts : accessibilité de l’assurance emprunteur, équivalence et limitations des garanties, ainsi que compétitivité tarifaire.

Décerné par un organisme indépendant, ce label repose sur une grille d’évaluation précise.

Faites appel à votre Conseil en Assurance UTWIN

L’assurance emprunteur ne se souscrit pas à la légère ! Pour vous faire accompagner dans cet étape cruciale, contactez votre courtier en assurance emprunteur.

Si vous n’en avez pas, contactez nos équipes qui vous accompagneront pas à pas dans la compréhension et dans la souscription de votre assurance emprunteur.

Faire un devis en ligne et économisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !

L’assurance emprunteur : pas obligatoire mais indispensable

L’assurance emprunteur est un contrat qui garantit le remboursement d’un prêt immobilier en cas d’événements inattendus, tels que l’incapacité de travail, l’invalidité, ou le décès. 

L’assurance emprunteur est indispensable pour protéger l’emprunteur et ses proches. En effet, ces événements inattendus peuvent entraîner une perte de revenus, voire la perte de l’emploi. Dans ces cas, l’emprunteur peut se retrouver dans l’impossibilité de rembourser son prêt immobilier.

Souscrivez votre assurance emprunteur avec UTWIN

Depuis la loi Lagarde de 2010, vous pouvez légalement choisir une assurance emprunteur autre que celle de votre banque. Mais quitte à choisir une assurance emprunteur, faites le choix des économies, de garanties protectrices et de la facilité !

Choisir UTWIN, c’est choisir :

  • Des garanties 100% équivalentes voire supérieures à celles de votre banque,
  • Des tarifs très compétitifs vous permettant de faire jusqu’à 15 000 € d’économie sur votre assurance emprunteur,
  • Un parcours de souscription 100% en ligne, rapide, fluide et sécurisé,
  • Un service client basé en France, disponible par téléphone et Élu Service Client De l’Année 2024 – Catégorie Assurance de personnes – Étude BVA – Viséo CI – Plus d’infos sur www.escda.fr.

UTWIN s’occupe de tout pour votre changement d’assurance emprunteur !

Si vous êtes déjà assuré via votre banque, pas de problèmes ! Nos solutions sont équivalentes en protection et nous nous occupons de toutes les démarches administratives. Alors n’hésitez plus, choisissez la facilité ! Pour en savoir plus, je change d’assurance emprunteur avec UTWIN.

Faire un devis en ligne et économisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !
Economisez jusqu'à 15 000 € sans efforts !